土地裁判分割，法院可判決一部分維持共有

民法第824條第4項規定：「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」

所謂原物分配，係指共有物按各共有人之應有部分比例，分配於全部共有人，例如共有土地直接按共有人的持分，分割成數筆單獨產權的土地，分配給各個共有人。但法院在判決原物分割時，仍得基於共有人的利益或其他必要情形，判決共有物的一部分維持共有，賦予法官就特定部分不予分割的裁量權，增加彈性。

實務上常見共有物一部分維持共有的情形，為分割共有土地時，保留部分土地供為通行道路之用。但需要留意者，維持或成立新的共有關係係例外情形，原則上不宜，理由如下則實務判例。

最高法院69年度台上字第1831號民事判例：「分割共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有。」