多數共有人賤賣土地，對於未同意之共有人，應負賠償責任

不動產的所有權是多人共有，在我國是很常見的現象，共有土地、房屋的出賣及移轉，依土地法第34條之1第1項規定，只要共有人人數過半數及持分合計過半數，或持分合計超過三分之二同意者，即可決定出賣價格及辦理所有權移轉登記。

多數共有人決定之出賣價格明顯低於市價，少數共有人有何權利可主張？

若少數共有人未能行使優先承購權，僅能接受共有不動產低價賣給別人的結果，但仍有權利向同意出賣的共有人請求損害賠償。

最高法院69年度台上字第1104號判決：「被上訴人就系爭土地之應有部分為四分之三，已逾總額三分之二，依土地法第三十四條之一第一項規定，固有單獨處分之權利，如有故意或過失以低價出售情事，以致上訴人受有損害，即難謂非不法侵害上訴人之權利。」

由此可知，實務見解認為，若以不相當之低價出售共有物，屬於非法侵害其他共有人權益之情事，其他共有人可請求損害賠償（與合理市價之差額賠償）。

此外，土地法同條第3項也規定：「第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。」縱使有學者見解認為，此種情形不屬於非法，但依第3項之規定，與合理市價之差額，仍應負補償之責任，以結論來說是相同的。

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》按：土地法第34條之1第1項：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」