房屋登記在配偶名下，是贈與還是借名登記？訴請返還不容易

在我國，有很多老公買房、買地然後登記在老婆名下的事情，如果夫妻感情和睦那倒沒什麼問題，但如果夫妻反目、離婚時，就是一個大問題了。這也是許多離婚夫妻爭執不下的問題。

房子登記在配偶名下，究竟是「贈與」還是「借名登記」？

老公可能會想：「靠！這個房地都是我花錢買的，而且當初是因為妳是我老婆，才登記在妳名下，現在我要拿回來。」但也不是隨隨便便就能要回來，於是想到「借名登記」，主張這個房地是自己的，也是自己花錢買、稅也是自己在繳，自己也有住，只是借用老婆名字做產權登記，現在我要主張終止借名登記，要求老婆將所有權登記回來。

但老婆則會認為，當初又沒有簽借名登記的契約，就是因為我是妳老婆，所以妳才把房地登記在我名下，這是贈與給我的，哪來的借名登記？要我還回去，別肖想！除非拿錢來談。

主張借名登記存在者，須負舉證責任

最高法院102年臺上字第1833號判決：「稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，是出名人與借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。又不動產登記當事人名義之法律關係原屬多端，主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。」

所以像上面的情形，老公主張不動產是借名登記在老婆名下，必須由老公主張有「借名登記」事實的存在，如果舉證不出來，就不能排除是「贈與」的情形，老公很可能敗訴。

買房地的錢是老公出的、貸款也是老公在繳、稅也是老公在付，足夠證明是借名登記嗎？

購買房地的實際出資人，並非必然即為實際所有權人，所有權登記在哪方名下的原因多端，可能出於贈與、買賣、借名登記或其他關係而為。

就算稅是老公在繳，但在關係緊密的夫妻而言，也很難逕認出資、付房貸、繳稅的一方即為實際所有權人，亦難逕予推認有借名登記的意思表示合致。

夫妻由一方出資支付房屋價款、仲介費、過戶規費稅捐及貸款，他方取得房屋所有權之原因多端，基於贈與、共同生活之信任、他方對家庭生活之付出、法律保障之配偶關係、感謝配偶對家庭之協力貢獻、單純愛護配偶、兩情相悅之給付、生計分擔之考量或家庭生活費用分擔之約定，皆有可能，且結婚男女為達婚後同居之目的購屋，由夫支出購屋資金及繳付貸款，妻取得房屋所有權，作為夫對妻承諾保障之一環，事所恆見，非必出於借名登記契約，不足作為夫妻間成立借名登記契約之證明。

真要約定借名登記，務必簽訂借名登記契約

借名登記訴訟的困難點，就是要說服法官「這就是借名登記」、不會是「贈與」。

而最有力的證明方法，就是書面契約，尤其是夫妻，可參考文末的借名登記契約範例，或是請律師協助撰擬借名登記契約、見證。